作者：克而瑞

來源：克而瑞地產研究

2026年第5周（2.2-2.8），中央層面，2月3日國務院明確嚴禁農村集體經營性建設用地入市建設商品住房，規范農村宅基地管理與資源盤活；2月4日住建部聯合共青團中央座談，從配租、配售兩端保障青年住房需求，大力發展保障性租賃住房、公租房與配售型保障房，支持地方適配多孩家庭增加保障房面積。

地方層面，本周有14個省市出臺了穩市場政策：四川、天津、海南等多地將商業用房購房貸款首付調至不低于30%；上海啟動收購二手房作保障房；福建出臺18條穩市政策并加碼城市更新；遼寧、深圳等推進“好房子”建設；中衛、甘肅、天津等多城優化公積金政策，提額、放寬首套認定并擴大提取范圍；佛山推出項目緩建等房企紓困舉措。

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新房成交走勢：第5周成交迎月初周期性環比回落，2026年累計同比下降13.4%

2026年第5周（2.2-2.8）全國重點30城市新建商品住宅成交面積環比下降38%，結束了過去兩周的連續環比上漲，也是近52周的新低。同比來看，上年同期為春節后首周，低基數下增長36%。前5周累計成交面積417萬平方米，同比下降13.4%。

02

城市成交表現：第5周一線、三四線環比降幅領先，二線環比降幅相對較小

2026年第5周30城新建商品住宅成交面積約64萬平方米，環比下降38%，同比增長36%，主要因為去年同期基數較低，為春節假期后首周。從各能級城市表現來看，一線城市環比下降41%，環比降幅最大；三四線環比降幅次之，較1月末的第四周下降了40%；二線城市環比回落30%，降幅相對較小。就累計同比變化來看，三四線2026年以來增長13%，一線、二線分別累計同比回落11%和32%。

排版：花卷

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原標題： 市場周報 | 中央發力青年安居，上海啟動收購二手房用作保障房（2026.2.2-2.8）