作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

8月14日，華甫荷村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)招選表決大會在黃埔區(qū)華甫荷村展示服務(wù)中心順利召開。最終經(jīng)過82個代表現(xiàn)場投票，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以唯一競選企業(yè)的身份獲得100%全票通過。

華甫荷村是千年古城廣州眾多歷史悠久古老舊落之一，目前共分為三個經(jīng)濟(jì)社，沿黃埔區(qū)主干道開創(chuàng)大道分布。

其中，荷村據(jù)稱建村于宋朝后期，因當(dāng)時(shí)村址被魚塘及河流分割包圍，呈現(xiàn)蓮花狀而得名。而華甫村，即華一社、華二社，距離荷村有2公里之遙，東靠油麻山，自然環(huán)境優(yōu)越，且與6號線香雪站相鄰。

根據(jù)招標(biāo)公告文件顯示，華甫荷村三個經(jīng)濟(jì)社拆遷安置總投資額約52億元，更新改造總用地面積58.07萬平方米，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積約122.56萬平方米，屬于巨無霸項(xiàng)目。

黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)是廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)域。去年6月30日，兩區(qū)就召開工作推進(jìn)大會向各街鎮(zhèn)下達(dá)攻堅(jiān)責(zé)任書，宣布力爭到2022年底完成66個重點(diǎn)舊村改造項(xiàng)目的簽約拆遷。而根據(jù)同一時(shí)間發(fā)布的《黃埔區(qū)舊村改造三年行動計(jì)劃》，華甫荷村成為黃埔區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。

據(jù)了解，華甫村及荷村分別于2017年和2018年完成舊改意愿表決。2019年5月兩村完成舊改拆補(bǔ)方案編制，并在同年11月正式宣布啟動城市更新。

星河控股方面，其2021年初剛在華甫村設(shè)置了星河·華甫荷村更新項(xiàng)目展示服務(wù)中心，但事實(shí)上已介入該村很長一段時(shí)間。同時(shí)，在“快批快拆快建”的黃埔模式推動下，星河控股對華甫荷村的改造速度也是非同尋常的。

據(jù)了解，星河控股采取的策略是，對于村民已簽約的房屋在7日內(nèi)迅速完成拆賠款項(xiàng)的支付。因此其在短時(shí)間內(nèi)便完成了村內(nèi)1600多棟房屋拆賠款項(xiàng)的支付。

2020年5月消息，華甫荷村舊改整體簽約率已超90%，房屋及附屬物累計(jì)拆卸面積達(dá)30萬平方米，拆卸率達(dá)70%。同時(shí)，當(dāng)時(shí)村內(nèi)已開始清理平整復(fù)建區(qū)域地塊，即將啟動復(fù)建區(qū)的建設(shè)。

到2020年11月，華甫荷村房屋簽約率與拆除率雙雙達(dá)到95%以上。根據(jù)最新資料，村內(nèi)房屋整體簽約率為97.53%，拆卸率96.36%。

早前7月6日，華甫荷村項(xiàng)目實(shí)施方案通過黃埔區(qū)一級會審議進(jìn)入報(bào)批階段。8月5日，星河控股通過資格審查，隨后在8月14日以投票形式正式確認(rèn)資格。

按照規(guī)劃，華甫荷村項(xiàng)目打造成為總規(guī)模約150萬平方米，集居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能的復(fù)合型城市綜合體，成為廣深科技創(chuàng)新走廊及科學(xué)城擴(kuò)容提質(zhì)的載體。

另一方面，華甫荷村則是星河控股自109億元簽約荔灣龍溪村后，今年內(nèi)在廣州拿下的第二條舊村。不過，荔灣龍溪村、黃埔華甫荷村也只是星河控股廣州舊改版圖的一支半節(jié)。據(jù)悉，星河控股于2015年12月掛牌其廣州城市更新公司，至今介入的舊村至少有6條。

今年3月份“城市更新”被首次寫入政府工作報(bào)告，星河控股卻在2004年就開始涉足舊改項(xiàng)目。這家由潮汕商人黃楚龍打造的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，視城市更新為其重要業(yè)務(wù)。

星河控股是國內(nèi)最早涉獵該行業(yè)的房企之一。其最早在大本營深圳展開拳腳，先后介入或開發(fā)了雅寶工業(yè)城城市更新項(xiàng)目、金達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目和大豐安片區(qū)城市更新項(xiàng)目、光明中心區(qū)舊糖廠片區(qū)等多個重量級舊改案例。后來進(jìn)軍廣州。

資料顯示，星河控股是在2006年收購廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司進(jìn)入廣州市場，但以住宅項(xiàng)目為主要開發(fā)對象，先后開發(fā)有星河壹號公館、南沙灣東苑、星河盛世、星河丹堤、星河山海灣等項(xiàng)目。試水舊改則是后來的事。

目前，星河下轄深圳城市更新公司以及廣州城市更新公司，其中后者于2015年掛牌成立。

“星河控股要在2023年實(shí)現(xiàn)公司營業(yè)規(guī)模達(dá)1500億元、營業(yè)利潤達(dá)到150億元。” 黃楚龍2018年提出上述戰(zhàn)略目標(biāo)，并宣布要儲備5000萬平方米土地。于是，在該方針指引下，星河控股近年來不斷加大廣州、深圳等地的舊改版圖。

在廣州區(qū)域，除目前已確認(rèn)拿下的南沙東灣村、大涌村、荔灣龍溪村、黃埔華甫荷村外，星河控股至少還介入到番禺羅邊村、南草塘村、沙亭村等多條舊村，據(jù)統(tǒng)計(jì)舊改儲備面積達(dá)到千萬平方米。

其中，羅邊村舊村改造復(fù)建安置區(qū)的建設(shè)已在去年6月份啟動。相信在政策和企業(yè)兩端快速推動下，星河控股未來還將陸續(xù)有簽約確認(rèn)資格的消息傳來。

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原標(biāo)題： 星河掘金廣州舊改荔灣龍溪村后52億奪黃埔華甫荷村