作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin)

自扎克伯格將face book改名“Meta”押注元宇宙后，這一概念始終高燒不退。

今年以來，微軟宣布Xbox游戲平臺加入到元宇宙中；字節跳動收購VR公司Pico布局元宇宙技術；騰訊也開始關注這一領域……

一石激起千層浪，元宇宙概念撩動著國內外各路資本的神經，如今，文旅地產亦試圖搭上元宇宙的發展快車。

日前，曲江文旅旗下大唐不夜城與太一集團聯合打造的全球首個唐朝歷史文化背景的元宇宙項目--《大唐o開元》正式立項啟動。

受“元宇宙”概念的影響，曲江文旅于11月15日午間觸及漲停板，收盤價7.02元/股，在此之前，曲江文旅的股價已蟄伏一年有余。

但資本市場就像薛定諤的貓，在沒打開盒子之前，你無法確定貓的狀態是生還是死。因此，元宇宙概念帶來股價沉浮與市值漲跌，是短暫的應激反應，還是真正的市場結果，還需要時間的檢驗。

盤面上，食品加工、建筑裝飾等多板塊持續活躍，汽車整車板塊走弱，地產板塊、種植業跌幅持續擴大。其中，融創中國領跌，收盤報價15.08港元/股，下降11.50%，而金地集團、金融街、招商蛇口、萬科A等近20只個股跌逾2%。

在泛地產板塊當中，曲江文旅的走勢稍顯“獨特”。在地產股普遍下挫的情況下，曲江文旅盤中逆勢走高，午間收獲漲停盤，直至收盤，股價報7.02元/股，上漲10.03%。

有機構分析稱，曲江文旅漲停的原因應來自其聯合打造元宇宙項目的消息。

日前，曲江文旅官微宣布，大唐不夜城與太一集團聯合打造了全球首個基于唐朝歷史文化背景的元宇宙項目--《大唐．開元》。

按照該公司的介紹，大唐元宇宙項目將利用NFT和區塊鏈技術，打造一個有百萬居民的古代長安城，讓大唐盛世在元宇宙里再次呈現。

這樣的場景類似電影《頭號玩家》當中的虛擬游戲宇宙，人們只要戴上VR設備，就可以進入這個平行于現實世界的虛擬空間，在這個空間中，有繁華的都市，形象各異、光彩照人的玩家，人們可以真實地進行互動、消費。

而這種將虛擬世界和現實世界融合的載體被稱之為“元宇宙”，這一概念在龍頭科技企業的加持下，越發火熱。

據DataYes數據，目前市場元宇宙概念股有58只，11月以來，已有35只元宇宙概念股漲幅超過20%。其中，佳創視訊大漲95%，排名榜首；中文在線、中青寶則分別大漲83%和77%，另有8只概念股漲幅均超過30%。

無疑，曲江文旅也是這波熱浪中的幸運兒，在此機遇下，曲江文旅的市值同樣有所提振，截至收盤，該公司的市值達到17.91億元，較上一交易日增長1.65億元。

有分析人士向觀點地產新媒體表示：“元宇宙的概念最近很熱，類似大唐元宇宙項目，在后續的開發過程中，會持續受到行業和市場的關注，影響力更大，這對企業后續的擴張也有非常大的推動作用。”

對于元宇宙與地產的組合，資本市場依舊疑慮：“元宇宙+地產”究竟是后開發時代的風口與機遇，還是絢麗的泡沫，一觸就破?

對此，厚土機構主席林少洲向觀點地產新媒體表示，“作為重點為消費者提供體驗的文旅產業，在某些合適的領域出現元宇宙的應用場景和內容，這是非常合理和必然的聯系。”

事實上，2020年以來，受疫情影響，文旅地產發展受阻，眼下，一些景區雖然相繼開放，但仍對客流量有著嚴格限制，文旅地產依舊面臨很大壓力，在此情況下，網絡直播、云看展、云旅游等數字化旅游形態逐漸興起。

對比來看，元宇宙實際上是云旅游等數字化技術的更高階層，能夠將線下建筑在數字空間生動地復原和呈現。

因此，林少洲認為，由于未來的消費者多數是互聯網世界的“原住民”，這些新生代消費者非常習慣通過網絡和數字化的方式進行消費、獲得體驗，所以數字化旅游方興未艾、空間無限。

但也有不同觀點，有分析人士提到，現階段，元宇宙的泡沫大于實際。其指，現在的元宇宙就好比早期的互聯網，要實現這種數字化的進階，必須要有足夠完善的底層技術做支撐，不然就是空談。

從文旅地產的角度來看，上述分析人士仍舊堅持，文旅地產不應千篇一律，企業應當打造獨具特色的文旅項目，才能真正吸引消費者。

事實上，近幾年，曲江文旅的業績表現并不算亮眼。2019年，該公司實現營收13.05億元，同比下滑2.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4502.67萬元，同比下滑40.83%。

2020年，受疫情影響，曲江文旅由盈轉虧，期內實現營收10.77億元，同比下滑17.5%；凈虧損7186.33萬元。最新的數據顯示，今年前三季度，該公司錄得凈虧損2409萬元。

業績拖累、行業受挫……過去一年，曲江文旅的股價基本在5元-6元之間徘徊。

當然，身處泛地產版塊，曲江文旅與地產走勢相同。回看整個地產行業，今年以來，調控政策頻繁出臺，企業暴雷聲不斷，資本市場對房地產的預期逐漸走弱。

反映到市值上，地產股接連下挫，以11月15日為基準，碧桂園的市值為1647.78億港元，較年初蒸發714億港元；年內，萬科、恒大、融創、保利的市值蒸發1079億元、1611億港元、633億港元及159億元。

在地產股失意之時，也有不少房企乘著新能源、半導體等概念的東風，提升股價、拉高市值。

今年8月，主營商業連鎖、地產開發的皇庭國際發出危險信號，該公司拖欠中信信托27.5億元的借款逾期未還，被債權人告上法庭。

受此消息影響，皇庭國際的股價接連下跌，危機時刻，皇庭國際于8月3日宣布跨界收購意發功率半導體公司。

而半導體概念股是那段時間的熱點，今年以來，A股市場一直熱炒半導體概念股，板塊中斯達半導、華潤微等牛股頻出，因此，皇庭國此次收購，也引發市場對其蹭熱點的猜測。

皇庭國際的操作手法與曲江文旅類似，無論轉型半導體行業與發展元宇宙項目是虛是實，兩者表現出的效果是一致的。

“蹭熱點”也讓皇庭國際瞬間火了起來。在收購公告披露前，皇庭國際錄得兩連板，截至8月4日，公司股價報3.68元，8月2-4日累計大漲超22%，市值亦同樣上升。截至發稿，皇庭國際的市值達到50.39億元，較8月初翻了一番。

都說資本市場是薛定諤的貓，披上了半導體、元宇宙的外衣以后，皇庭國際與曲江文旅迎來了新的階段。

但其余沒有美顏濾鏡的地產股，走勢又會如何？

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 成見 | 薛定諤的市值 地產股與元宇宙