丁祖昱評(píng)樓市 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：編輯部
5月，樓市松綁的城市已經(jīng)達(dá)到97個(gè)。
這次針對(duì)二手房定向?qū)捤傻某鞘胁簧佟?/p>
據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，通過放松限售、調(diào)整首付比例、調(diào)整限購等政策為二手房松綁的城市至少就有17個(gè)。
密集的政策支撐下，典型城市二手房成交有了復(fù)蘇的跡象，環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。
但二手房的整體復(fù)蘇節(jié)奏比新房市場還要慢，市場尚未企穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比齊降，前5月成交面積累計(jì)同比下降46%。
好消息是，二手房市場同比和累計(jì)同比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。
二手房的“春天”，應(yīng)該不遠(yuǎn)了。
去年，多個(gè)城市二手房市場進(jìn)入“指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代。
這一政策可謂是打了樓市的“七寸”，再加上信貸資金管控的政策組合拳，二手房市場經(jīng)歷了一段長達(dá)近一年的下行周期。
如今，二手房再次成為部分城市政策發(fā)力的重點(diǎn)。
這一次，政策的主基調(diào)是放松。
5月，97個(gè)省市迎來樓政策松綁，其中二手房政策寬松的城市就有17個(gè)，占了總量的接近五分之一。
核心目的在于促進(jìn)二手房的流通，盤活二手房。
比如縮短限售年限，西安、哈爾濱、南京、蘇州等10個(gè)城市放松限售，其中蘇州更是不再限制二手房轉(zhuǎn)讓年限；南京在調(diào)整了限售年限后，又在5月20日全面取消二手房限購，由于觸碰政策底線，于當(dāng)日被緊急叫停。
杭州、合肥、大連政策則在需求端開了個(gè)“口子”，將一部分需求轉(zhuǎn)移至二手房市場。
比如杭州“517新政”將社保“4改1”，非杭州戶籍購買二手住宅，社保繳納要求從4年降至1年；落戶未滿5年的家庭購房二手房，取消2年社保要求，落戶即可買二手房。
政策的松動(dòng)，對(duì)二手房市場也帶來了好消息，部分新房市場的熱度也傳導(dǎo)至二手房。
5月二手房市場出現(xiàn)了回暖跡象。
CRIC監(jiān)測的重點(diǎn)10個(gè)城市成交344萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降40%。對(duì)比4月數(shù)據(jù)，同環(huán)比降幅均有所收窄，其中同比降幅收窄了16個(gè)百分點(diǎn)。
與新房市場相比，二手房市場的復(fù)蘇比較晚。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市5月新房成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4%，新房市場已開始筑底。
從城市來看，有的城市同環(huán)比開始止跌，有的城市還在繼續(xù)下行。整體企穩(wěn)仍然需要一些時(shí)間。
政策力度較大的大連，二手房成交面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了36%；前5月累計(jì)成交面積同比增長60%，是10個(gè)重點(diǎn)城市中唯一一個(gè)累計(jì)正增長的城市。
政策層面來看，5月20日，大連全面放開二手房限購，對(duì)市場刺激作用明顯。5月成交套數(shù)繼去年8月以來首次突破3000套以上。
除了二手房定向?qū)捤沙鞘袕?fù)蘇以外，部分城市在限購、放寬落戶等方面進(jìn)一步放松，東莞、佛山二手房成交規(guī)模也明顯上漲，環(huán)比漲幅分別為16%和11%，東莞同比更是上漲了54%。
深圳作為全國首個(gè)出臺(tái)二手房參考價(jià)格的城市，二手房成交經(jīng)歷了長達(dá)一年的回調(diào)，成交面積連續(xù)13個(gè)月同比下降。至5月份，成交面積環(huán)比增加17%，同比下降28%，同比降幅較4月收窄19個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了比較明顯的止跌跡象。
二手房定向?qū)捤芍螅攸c(diǎn)城市二手房掛牌數(shù)量和掛牌價(jià)提價(jià)先于成交而動(dòng)。
以同為長三角城市的蘇州和杭州為例。
先來看蘇州，CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止5月30日，蘇州全市二手房掛牌房源規(guī)模接近了13萬套，較5月9日新政前，增加了六千余套。
二手房庫存的增加，進(jìn)一步拉長了整體成交周期。
5月蘇州共成交3324套，環(huán)比增4.8%，同比降幅仍然達(dá)到49%，且成交套數(shù)已連續(xù)12個(gè)月下降。當(dāng)前無論是成交面積還是成交套數(shù)，均處于2020年2月以來的低點(diǎn)。
相反，杭州二手房市場恢復(fù)速度較快。
去年1月，杭州出臺(tái)新政，增值稅免征年限由2改5，二手住宅月成交量不足五千套，去年9月以來，二手房信貸政策收緊，二手房月成交量下降至兩千套左右。
杭州一家中介公司的周先生過去一年感受到了二手房市場帶來的壓力，他所在門店帶看量幾乎是逐月減少，迫于壓力，門店在4月末選擇了閉店，最終沒撐過“517新政”。
新的政策在持續(xù)發(fā)酵。
杭州西湖區(qū)一家中介人員告訴我們：“新政一周后，帶看基本就恢復(fù)了，簽約量也有在攀升，部分房東也在政策后出現(xiàn)了一部分漲價(jià)的情況。”
從成交來看，杭州5月二手房成交套數(shù)突破了4800套，環(huán)比增25.5%。這一數(shù)據(jù)是去年6月以來新高點(diǎn)，但相較于去年5月的6853套仍有一定的差距。
上述西湖區(qū)中介人員表示，二手房成交熱度在6月份還會(huì)持續(xù)。
二手房市場再次成為房地產(chǎn)調(diào)控的第二戰(zhàn)場。
當(dāng)前重點(diǎn)城市普遍存在二手房市場庫存高企，但成交仍在低谷的尷尬處境，政策核心仍在于恢復(fù)二手房交易，促進(jìn)市場有序流通。
隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，二手房市場或?qū)⒃谙掳肽暧瓉碛|底反彈，但市場反彈的“幅度”要看城市政策力度有多大。政策松綁之后，二手房市場成交規(guī)模回歸至正常水平仍需要較長一段時(shí)間。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“丁祖昱評(píng)樓市”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 二手房的“春天”來了？
