房產(chǎn)大象 
王彬：法學(xué)博士、公司律師。 在娛樂滿屏的年代，我們只做金融那點(diǎn)兒專業(yè)的事兒。微信號(hào): fuxianbubin
作者：大象編輯部
來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
地緣政治危機(jī)的出現(xiàn)是否會(huì)加劇通脹？國(guó)際油價(jià)、糧價(jià)受戰(zhàn)爭(zhēng)影響高位運(yùn)行，會(huì)不會(huì)影響我國(guó)貨幣政策的制定，壓縮降息、降準(zhǔn)幅度，最終讓樓市變冷？
房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行（中國(guó)）地產(chǎn)、同致誠(chéng)評(píng)估創(chuàng)始人王波博士認(rèn)為：
俄烏危機(jī)，對(duì)股市、黃金短期內(nèi)動(dòng)蕩較大， 長(zhǎng)期不會(huì)影響全局；對(duì)能源類等大宗商品（如石油等）和農(nóng)產(chǎn)品的影響比較直接，前期有一波上沖行情；對(duì)房產(chǎn)而言，則要分地區(qū)、國(guó)家而論。
01 亞股先趴，歐股接連重挫
但令人詫異的是，盡管剛開始股市一片哀號(hào)，但收盤時(shí)戲劇化止跌彈升，美股道瓊工業(yè)指數(shù)盤從初狂瀉859點(diǎn)，到2月25日大漲作收，暴漲約835點(diǎn)。
戰(zhàn)爭(zhēng)前夕，西方領(lǐng)袖揚(yáng)言要制裁俄羅斯，但拜登最終只把“槍口”對(duì)準(zhǔn)了俄羅斯銀行業(yè)，歐盟也遲疑著不愿把俄羅斯踢出Swift。
當(dāng)制裁被證明是雷聲大雨點(diǎn)小，警報(bào)暫時(shí)解除，股市自然強(qiáng)勁反彈。
02 金價(jià)、油價(jià)、糧價(jià)逆勢(shì)起飛
近期受到俄烏沖突影響，2周內(nèi)，金價(jià)自1850美元沖高到1974美元高點(diǎn)。
原油就是典型案例。
俄羅斯是全球第二大石油出口國(guó)，2021年俄羅斯出口原油2.99億噸，大約日出口超453萬(wàn)桶，產(chǎn)油量大約占全球的11%。
俄烏沖突對(duì)國(guó)際油價(jià)影響巨大。3月1日國(guó)際原油收盤：國(guó)際油價(jià)暴漲8%，布倫特原油與wti原油雙雙突破100美元/桶！
國(guó)際油價(jià)上漲，會(huì)直接影響到我們的生活：
多家潤(rùn)滑油企業(yè)宣布漲價(jià)，最高漲幅達(dá)15%。
糧價(jià)也是逆勢(shì)上漲的典型之一。
俄羅斯，小麥出口位居全球第一，大麥出口位居全球第三。
烏克蘭，“歐洲糧倉(cāng)”，全球第一大葵花籽油出口國(guó)、第三大谷物出口國(guó)。
國(guó)內(nèi)以菜油漲停為首的油脂油料大幅上漲，其他板塊玉米、小麥、花生、白糖等都有不同幅度上漲，外盤美玉米、美小麥、美豆油封漲停，包括美豆，馬棕等農(nóng)產(chǎn)品都有很大提振。
油價(jià)和糧價(jià)受到的影響更顯著，戰(zhàn)前油價(jià)會(huì)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，開打后又會(huì)大幅飆升；糧價(jià)在早期大幅上漲，且短期內(nèi)有進(jìn)一步上沖的可能。
03 烏克蘭富人逃離基輔，房?jī)r(jià)崩潰？
有位海外置業(yè)分析師道出真相：
“戰(zhàn)爭(zhēng)首先是鎖死了房子的流動(dòng)性，不可能會(huì)有人去戰(zhàn)區(qū)買房，所以對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)那么快體現(xiàn)出來。”
印度60%-65%的水泥業(yè)務(wù)直接或間接與原油價(jià)格綁定。
英國(guó)人將在燃料、能源和住房方面支付更多費(fèi)用。
俄羅斯富人是倫敦高端住宅產(chǎn)品的主要客戶之一，這將直接影響倫敦豪宅市場(chǎng)。
加拿大有機(jī)構(gòu)預(yù)判，未來或?qū)⒂瓉硗浐图酉ⅲ用癜唇屹J款成本或?qū)⒃黾印?/p>
那么，俄烏沖突是否會(huì)影響我國(guó)樓市？
長(zhǎng)期來看，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津雄地區(qū)，還是有非常大的潛力。
買房，短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期還是看人口。國(guó)際大都市，紐約、東京、首爾、香港都說明了這個(gè)邏輯是經(jīng)得起推敲的。
至于俄烏沖突，我們希望雙方能啟動(dòng)和平談判。
咱們住的問題，該解決還是得解決。
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原標(biāo)題： 俄烏干架，股票受挫、石油暴漲，對(duì)樓市會(huì)不會(huì)有影響？
