目前主做短拆、過橋業(yè)務(wù)的主要是兩類群體，第一類是江浙資金，全國范圍內(nèi)的短拆、過橋業(yè)務(wù)都做，其中以被拆遷戶的資金居多，常見的就是一條村的人都交叉操作這類業(yè)務(wù)；第二類是潮汕資金，偏好做熟人圈的生意，不過因?yàn)閗angmei和yihua兩家企業(yè)吸走了太多潮汕圈子的資金，導(dǎo)致目前潮汕資金做這類業(yè)務(wù)的遠(yuǎn)不如以前活躍。

短拆和過橋是個很小的圈子，能做業(yè)務(wù)的群體相對固定，一個項(xiàng)目的融資在圈子中兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最后還是會回到開發(fā)商最先接觸的機(jī)構(gòu)手上，或者就是經(jīng)過n個渠道后最終又回到可以操作該筆業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)手上，而經(jīng)過渠道傳遞的項(xiàng)目顯然容易成為網(wǎng)紅或爛在大街上，開發(fā)商卻不得不為自己貨比三家的動作花費(fèi)更高的價格買單，這也算是融資業(yè)務(wù)比較奇特的地方。以短拆、過橋業(yè)務(wù)為例，很多開發(fā)商喜歡多渠道地去詢價，但因?qū)嶋H上能操作這家開發(fā)商業(yè)務(wù)的仍舊是其中的一家或幾家機(jī)構(gòu)，所以兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)過后各個渠道還是把項(xiàng)目流轉(zhuǎn)給了他們，而開發(fā)商詢價過后導(dǎo)致項(xiàng)目到處游走無疑會讓過橋機(jī)構(gòu)更加確認(rèn)開發(fā)商找錢的難度并更加堅(jiān)定地抬高資金成本。

無獨(dú)有偶，在地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)的操作中，我們經(jīng)常遇到一些排名靠后的開發(fā)商因?yàn)樽孕判奶慊蛘咦晕腋杏X過于良好而喜歡到處找機(jī)構(gòu)詢價，項(xiàng)目在渠道流轉(zhuǎn)過程中資料變得越來越清晰，各家機(jī)構(gòu)對這家開發(fā)商的老底也越來越了解，結(jié)果反而加大了融資難度并抬高了融資成本。我們經(jīng)常遇到同一個項(xiàng)目我們接觸之后，很多渠道又推給我們的情形，而這種情況肯定會讓我們更加咬死融資成本。

還有一些現(xiàn)象比較有意思，比如有一些地方性的開發(fā)商不太愿意在本地的熟人圈子借錢（主要是覺得面子上掛不住），因此主動找外面的資金支持，而這類開發(fā)商進(jìn)行多渠道詢價是最為常見的現(xiàn)象，結(jié)果也是搞得開發(fā)商自己很被動。另外就是開發(fā)商里面的融資總自我感覺太過于良好、太過傲慢或者姿態(tài)太高的，經(jīng)常會不經(jīng)意間得罪機(jī)構(gòu)，多得罪幾家就變成得罪了圈子，以往有一些太拽的開發(fā)商在出問題后被機(jī)構(gòu)圈踩得非常厲害，有不少都是開發(fā)商用人不當(dāng)?shù)膼汗?/p>