地產(chǎn)三哥 
金誠(chéng)同達(dá)成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽(yáng)、濟(jì)南設(shè)有分所，并在日本東京設(shè)有辦事處。今天，金誠(chéng)同達(dá)已發(fā)展成為中國(guó)境內(nèi)極具規(guī)模、最富活力的律師事務(wù)所之一。 在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金誠(chéng)同達(dá)都已成為行業(yè)里的領(lǐng)頭軍，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿弧⒍鄬哟巍€(gè)性化的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公司設(shè)立與合規(guī)、資本市場(chǎng)、金融、保險(xiǎn)、信托、房地產(chǎn)、項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)建設(shè)、PE/VC、資產(chǎn)管理、并購(gòu)、稅務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、反壟斷、勞動(dòng)法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國(guó)際貿(mào)易、WTO爭(zhēng)端解決、跨境爭(zhēng)議解決等。
作者：地產(chǎn)三哥
前言
舉而不堅(jiān)，堅(jiān)而不久，是表面現(xiàn)象。
不應(yīng)期：是指一次結(jié)束后，到身體狀態(tài)又可以開(kāi)始下一次，這之間的必須間歇時(shí)間。
ED：則是最常見(jiàn)的一種男性性功能障礙。
1992年，美國(guó)國(guó)立衛(wèi)生院經(jīng)有關(guān)專家討論，決定用勃起功能障礙（ED）一詞代替陽(yáng)萎，并將勃起功能障礙定義為：持續(xù)不能達(dá)到和（或）維持足夠的勃起以獲得滿意的性生活。
一、不舉：銷售、土拍、二手房
銷售業(yè)績(jī)情況：
百?gòu)?qiáng)房企4月單月業(yè)績(jī)同比降低58.6%，環(huán)比降低16.2%，環(huán)比降幅大于近年同期水平。
（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞2022年4月銷售榜單）
土地拍賣情況：
2022年1-4月：規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出5.0億，同比下降23.9%，成交4.0億，同比下降30.7%；住宅用地：推出1.6億，同比下降45.3%，成交1.0億，同比下降56.4%；
2022年4月：規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.4億，同比下降28.4%，成交1.1億，同比下降29.8%；住宅用地：推出0.5億，同比下降48.5%，成交0.3億，同比下降51.3%；
二手房成交情況：
以上數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院《2022年4月二手房市場(chǎng)報(bào)告》
二、不應(yīng)？還是ED?
4月29日，最高指示：
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，僅4月份，不同能級(jí)的城市也開(kāi)始了不同程度的撫慰：
有放松落戶的，有放松預(yù)售資金監(jiān)管的，有放松限購(gòu)的，有發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的，有降低首付比例的，有降低房貸利率的，有提高公積金貸款額度的，有降低交易稅費(fèi)的......
要是在往日，這些曖昧的情話、挑逗的動(dòng)作，一定能撩撥得春心蕩漾、魚(yú)水歡愉。
不應(yīng)期的時(shí)間長(zhǎng)短可以從幾分鐘到幾天不等，取決于各種因素。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于不應(yīng)期呢？還是功能障礙呢？
從時(shí)間上來(lái)看，去年10月份開(kāi)始到現(xiàn)在，漸漸的不舉、不應(yīng)已經(jīng)大半年了，應(yīng)該是ED了。
勃起功能障礙的病因可以分為：
精神心理性ED，器質(zhì)性ED，混合性ED。
指緊張、壓力、抑郁、焦慮和感情不和等精神心理因素所造成的勃起功能障礙。
據(jù)電線桿上留下聯(lián)系方式的老軍醫(yī)介紹：
性高潮時(shí)受到驚嚇，是很可能導(dǎo)致陽(yáng)痿的，但這一般屬于心理性陽(yáng)痿，不屬于器質(zhì)性的。
從“三條紅線”，到房地產(chǎn)企業(yè)的雷聲一波未平一波又起，擠兌內(nèi)卷，信心坍塌，市場(chǎng)受到的驚嚇?lè)峭话恪?/p>
這種情況下，這個(gè)人快活時(shí)是很快活，但要是不陽(yáng)痿，除非它是打樁機(jī)。
器質(zhì)性ED：
一般的，因?yàn)樯窠?jīng)和血管損傷可能導(dǎo)致器質(zhì)性ED
因?yàn)楹＞d體不能充血，或者海綿體動(dòng)脈血流減少，這必然導(dǎo)致不舉不應(yīng)
銷售：經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。
土拍：投資性現(xiàn)金流。
行業(yè)雷聲不斷、擠兌內(nèi)卷下，融資性現(xiàn)金流早已釜底抽薪。
沒(méi)有血，怎么充血？
這屬于器質(zhì)性ED。
混合型ED：
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)：
市場(chǎng)心理：風(fēng)聲鶴唳，各方精神都高度緊張。
行政預(yù)期：權(quán)力下放，層層加碼。
一個(gè)住建局科級(jí)干部口頭通知，預(yù)售資金就能從嚴(yán)監(jiān)管甚至凍結(jié)，ED。
顯然，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在是混合型ED。
四、如何治療房地產(chǎn)行業(yè)的ED？
ED了，就不能享受魚(yú)水之歡。
面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不舉不應(yīng)，城投成了左右手，自己解決。
老軍醫(yī)說(shuō)：
自我解決是無(wú)害、健康、正常的行為之一，是性成熟的一種生理表現(xiàn)，是解除因性緊張而引起的不安、躁動(dòng)的一種方式。
左右手大戰(zhàn)五百回合的方式，還是要適度。
那么，應(yīng)該如何治療ED呢？
1、心理治療
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)，要進(jìn)行真誠(chéng)友善，無(wú)障礙、有預(yù)期的溝通。
所以，光指望心理按摩，估計(jì)也是舉而不堅(jiān)，堅(jiān)而不久。
2. 藥物治療
口服藥物是勃起功能障礙治療中最簡(jiǎn)單、最容易接受的一線治療方法。
偉哥，就屬于這一種。
“偉哥”，它可讓人們的體內(nèi)釋放出一氧化碳，從而獲取血管擴(kuò)張、產(chǎn)生勃起的效果。
那些心臟患有病態(tài)的人則可能因心血管的“強(qiáng)行”擴(kuò)張產(chǎn)生危險(xiǎn)，用的多了，說(shuō)不定就和西門大官人一樣，脫陽(yáng)而亡。
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，一些應(yīng)急性、超預(yù)期的措施可能必須要出臺(tái)、并且派上用場(chǎng)。
簡(jiǎn)單、直接、粗魯、有效、快樂(lè)。
3、真空縮窄裝置
雖然窄了，至少還是舉的。
將血管擴(kuò)張藥物注射入海綿體內(nèi)，使海綿體充血以達(dá)到勃起的目的
該方法有創(chuàng)傷，引起疼痛、出血、異常勃起和陰莖纖維化等副作用，在臨床上的應(yīng)用越來(lái)越少。
如果是自己左右手輪流上陣、自己解決，這時(shí)候還用注射療法把金融資源注射進(jìn)去，這就是純粹給自己看的了，這種情況，完全起不到信用擴(kuò)張、從而產(chǎn)生魚(yú)水之歡，乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)大聯(lián)歡的作用。
如果不是城投自己解決，倒是可以嘗試注射療法，但估計(jì)現(xiàn)在都不敢這么做
5、外科治療
到了這一步，也就是死馬當(dāng)作活馬醫(yī)了。
后話
這么一個(gè)五大三粗的漢子，怎么會(huì)ED呢？
身體本身不缺血，關(guān)鍵是因?yàn)槠鞴偬幍难塥M小或者很難擴(kuò)張，導(dǎo)致不舉。
市場(chǎng)上不缺錢，缺的是信用，歸根到底，缺的是信用傳導(dǎo)擴(kuò)張機(jī)制。
用著，功效作用也。
如果說(shuō)話不算數(shù)，也打心眼里不指望它起作用。
如果依然指望它發(fā)揮作用，還是得治療。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 房地產(chǎn)不舉的背后，是不應(yīng)？還是ED？
