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罕見六部委齊發(fā)聲,是要亡羊補(bǔ)牢?

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2022-03-24 15:38 3251 0 0
目前的房地產(chǎn)市場正在快速的補(bǔ)給流動性,但是監(jiān)管當(dāng)局明白,六部委的集體發(fā)聲,必然會給房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)烈的刺激。

作者:陌爺

3月16日,金融委、銀保監(jiān)會、央行、財政部、證監(jiān)會、外匯局等6大部委幾乎同時發(fā)聲。

實屬歷史罕見。

核心結(jié)論便是:涉及行業(yè)及市場的“錢袋子”部門明確表態(tài)將會各司其職、各展拳腳維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定平穩(wěn)發(fā)展。

其中:

國務(wù)院金融委:及時研究和提出有利有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案。

財政部:今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

銀保監(jiān)會:鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。

證監(jiān)會:積極配合相關(guān)部門有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。

央行:穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,共同維護(hù)資本市場穩(wěn)定發(fā)展。

外匯局:配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展,穩(wěn)定市場預(yù)期。

這充分體現(xiàn)了決策層呵護(hù)資本市場以及維穩(wěn)房地產(chǎn)的決心。

房地產(chǎn)似是苦盡甘來,連續(xù)大跌的地產(chǎn)股也隨即迎來了逆勢大漲。

而無論是港股A股,還是個股,都很爭氣。

當(dāng)天港股報復(fù)性收漲1600多點,龍湖旭輝碧桂園世茂等內(nèi)房股放量大漲,融創(chuàng)從下跌近20%到一度上漲逾15%。

恍如夢幻。

2021年,監(jiān)管當(dāng)局,大棒一揮,融資管閘。房企紛紛爆雷,于行業(yè)而言,確實存在矯枉過正的成分。

開發(fā)商爆雷、金融機(jī)構(gòu)踩雷,當(dāng)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的兩大主角都選擇了躺平后。

最受傷的當(dāng)屬購房者和投資者。

對于政策內(nèi)容,可以解讀到以下幾點,一家之言,也歡迎留言深討。

一、信心比黃金更重要

目前的房地產(chǎn)市場正在快速的補(bǔ)給流動性,但是監(jiān)管當(dāng)局明白,六部委的集體發(fā)聲,必然會給房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)烈的刺激。

從央行公布了2月份各項金融數(shù)據(jù)顯示,其中“居民中長期人民幣貸款”,出現(xiàn)了自有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的首次“負(fù)增長”。

“居民中長期人民幣貸款”中,90%以上是按揭貸款。這個指標(biāo)是個余額數(shù),其增長數(shù)=本期余額-上期余額。

負(fù)增長意味著,居民還款的額度比貸款的額度要大。

只能說信心比黃金更重要!

二、市場提振仍需時間

擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件仍不具備,意味著房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)仍難以提振。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看,1-2月,全國商品房銷售面積下降13.8%,銷售金額下降22.1%。

過去,銷售金額增幅一直大于銷售面積增幅,但1-2月份,銷售金額增幅第一次小于銷售面積增幅。

這說明什么?房價在下跌。

以銷售金額/銷售面積計算來看,今年1-2月,全國商品房簡單均價下跌10.7%。

這是有統(tǒng)計以來最大幅度的下跌,上一次下跌是2014年,但當(dāng)時的跌幅不超過2%。

房地產(chǎn)市場的提振一方面通過政策上的松綁,另一方面信貸的寬松。

三、并購的參與度將會進(jìn)一步提高

銀保監(jiān)會所提出的鼓勵優(yōu)質(zhì)房企并購困難房企的優(yōu)質(zhì)項目,意味著監(jiān)管當(dāng)局將會進(jìn)一步擴(kuò)大和提高房企的參與度。

截至3月9日,房地產(chǎn)并購融資總金額已達(dá)1247.5億元,但是相較于萬億規(guī)模的不良資產(chǎn)而言仍舊杯水車薪。

且仍是以華潤、招商等央國企為主。顯然很難激活收并購的市場活力。

預(yù)判將會有越來越多的優(yōu)質(zhì)房企包括民營企業(yè)獲得銀行并購貸額度。

這對于解決房企疏困問題起到很大的幫助。

四、最難熬的日子已經(jīng)過去

最困難也最煎熬的,是1-2月,到3月下旬,房地產(chǎn)的春天一定會到來。

如今,房地產(chǎn)政策的逐漸筑底,市場政策及信貸政策也將會逐漸放松。

只要信心還在,市場回暖只是時間問題。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 罕見六部委齊發(fā)聲,是要亡羊補(bǔ)牢?

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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