作者：觀點(diǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

保利發(fā)展這種積極擴(kuò)張的勢(shì)頭，很容易令外界聯(lián)想到另一平臺(tái)保利置業(yè)的處境。

盡管與保利置業(yè)重組已有四個(gè)年頭，但保利發(fā)展至今仍不時(shí)被問(wèn)及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。

12月24日消息，深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司發(fā)布公告稱，寶安區(qū)沙井沙四北帝堂片區(qū)城市更新項(xiàng)目以公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行交易，最終確定中標(biāo)人為保利發(fā)展旗下中山公司所設(shè)立的合資公司。

在這背后，是保利發(fā)展與保利置業(yè)在深圳市場(chǎng)重疊度愈來(lái)愈高的趨勢(shì)。

深圳曾是保利置業(yè)的重要布局區(qū)域，但近年來(lái)保利發(fā)展旗下不同平臺(tái)陸續(xù)進(jìn)駐深圳，單一發(fā)展格局已逐漸扭轉(zhuǎn)，甚至出現(xiàn)過(guò)保利發(fā)展、保利置業(yè)同時(shí)參與深圳土地競(jìng)拍的情況。

深圳市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，保利灣區(qū)（前身為保利粵東）、保利華南、保利置業(yè)以及其他一些關(guān)聯(lián)平臺(tái)在深圳都有落地項(xiàng)目，而且儲(chǔ)備并不少。

熟悉保利的人士也表示，保利灣區(qū)、保利華南兩個(gè)平臺(tái)都有跟進(jìn)舊改，沒(méi)有相應(yīng)限制。

按保利發(fā)展的解釋，公司與保利置業(yè)由于歷史原因在少數(shù)城市有一定重疊，而且房地產(chǎn)是充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，不存在實(shí)質(zhì)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

保利發(fā)展最新中標(biāo)的深圳寶安區(qū)沙井沙四北帝堂片區(qū)城市更新項(xiàng)目（編號(hào)BACG2021172082），位于沙井街道沙四社區(qū)，北鄰沙井北環(huán)路，東近沙井環(huán)鎮(zhèn)路，南臨沙井帝堂路。

該項(xiàng)目初步規(guī)劃為居住用地，拆遷范圍用地10.95萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積約5.04萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)項(xiàng)目擬調(diào)入2.1萬(wàn)平方米非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。

根據(jù)中標(biāo)公告，中標(biāo)人為深圳市保名投資發(fā)展有限公司，分別由保利（中山）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市安行投資有限公司持股51%、49%。其中，保利中山是保利發(fā)展全資控股公司。

保利發(fā)展在廣東主要有保利廣東、保利華南、保利灣區(qū)三個(gè)平臺(tái)，而上述寶安舊改或是由保利灣區(qū)主導(dǎo)。

保利灣區(qū)公司前身為保利粵東公司，成立于2016年3月，并于2018年正式更名。從管轄區(qū)域看，該公司主要負(fù)責(zé)深圳、東莞、珠海、中山、惠州、汕尾、汕頭、揭陽(yáng)等城市。

實(shí)際上，保利灣區(qū)早在2016年底（即保利拉開(kāi)整合地產(chǎn)序幕同期）便已瞄準(zhǔn)深圳市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)該公司通過(guò)東莞市中駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.8億元、配建人才房8000平方米競(jìng)得大鵬雙限雙競(jìng)地，此后開(kāi)發(fā)成“保利24季”項(xiàng)目并于2018年下半年正式備案。

2020年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年，保利相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)外表示，保利灣區(qū)公司一直都非常看好大灣區(qū)的整體發(fā)展，“高度認(rèn)可深圳及環(huán)深城市的潛力”。

而發(fā)展深圳業(yè)務(wù)并非保利灣區(qū)的“特權(quán)”，此前集中于佛山、肇慶、江門(mén)等城市的保利華南也于2020年發(fā)布進(jìn)入深圳市場(chǎng)的消息。

2020年6月，保利華南宣布與保利資本、深圳裕和集團(tuán)達(dá)成合作，參與大鵬葵涌沙頭片區(qū)舊改綜合體青谷CYAN VALLEY的開(kāi)發(fā)，總體量21.6萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)消息指，這意味著保利華南首入深圳。

對(duì)此，熟悉保利的人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，保利灣區(qū)、保利華南在深圳都有開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，兩個(gè)平臺(tái)都有跟進(jìn)舊改，并沒(méi)有相應(yīng)限制。

資料顯示，保利華南布局的項(xiàng)目還包括龍華觀瀾茜坑田背村舊改，項(xiàng)目位于龍華區(qū)田背路與觀瀾大道交匯處，拆遷范圍16萬(wàn)平方米，保利在此設(shè)立有“保利華南田背土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目部”。市場(chǎng)消息稱，項(xiàng)目已簽約90%以上。

深圳市場(chǎng)人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也提及，現(xiàn)在保利灣區(qū)、保利華南、保利置業(yè)在深圳都有舊改項(xiàng)目，除此以外保利其他關(guān)聯(lián)平臺(tái)同樣有一些儲(chǔ)備，“所以保利系實(shí)際上有多個(gè)平臺(tái)，有很多項(xiàng)目。”

根據(jù)合一城市更新今年初發(fā)布的數(shù)據(jù)，保利發(fā)展在深圳擁有城市更新計(jì)劃立項(xiàng)土儲(chǔ)約達(dá)95.62公頃，高于華僑城、招商蛇口、金地等深圳企業(yè)。目前尚未知悉，該口徑是否包含保利置業(yè)。

不僅在舊改領(lǐng)域，2020年11月深圳公開(kāi)出讓8宗地，保利發(fā)展、保利置業(yè)均曾報(bào)名競(jìng)拍。

保利發(fā)展這種積極擴(kuò)張的勢(shì)頭，很容易令外界聯(lián)想到另一平臺(tái)保利置業(yè)的處境。

在過(guò)去保利地產(chǎn)（保利發(fā)展前身）、保利置業(yè)均屬于保利集團(tuán)旗下房地產(chǎn)平臺(tái)，為了避免形成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，保利地產(chǎn)一直規(guī)避深圳市場(chǎng)。即便是余英分管廣東保利時(shí)期，其主戰(zhàn)場(chǎng)也是廣佛區(qū)域。

這種情況直到2016年才開(kāi)始逐步改變，根據(jù)2016年11月29日公告，彼時(shí)保利地產(chǎn)籌劃發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)保利置業(yè)相關(guān)項(xiàng)目，但因條件尚未成熟選擇終止；2017年11月30日，保利地產(chǎn)宣布用現(xiàn)金方式收購(gòu)保利集團(tuán)所持有保利香港50%股權(quán)，后者實(shí)際擁有保利置業(yè)40.39%表決權(quán)。

披露交易方案后一個(gè)月，保利地產(chǎn)對(duì)投資者回應(yīng)，交易目的是以保利地產(chǎn)為核心對(duì)保利集團(tuán)境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，未來(lái)境內(nèi)新增的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均由保利地產(chǎn)為主進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以逐步解決保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的潛在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

但這個(gè)進(jìn)程需要循序漸進(jìn)，至少無(wú)法在數(shù)年內(nèi)完成。在重組兩年間，保利發(fā)展與保利置業(yè)重疊的城市逐漸增加至廣州、上海、武漢、重慶、北京、貴陽(yáng)、佛山等地，比如2019年保利發(fā)展也以25億元競(jìng)得上海閔行區(qū)地塊。

2019年起保利置業(yè)也公開(kāi)表示，會(huì)深耕粵港澳大灣區(qū)，加大在深圳的市場(chǎng)拓展力度。2020年保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)21%至521億元，其中長(zhǎng)三角、珠三角占比仍分別達(dá)35%、18%。

在今年深圳集中供地中，保利置業(yè)仍是代表“保利系”拿地的主力，包括9月以總價(jià)逾48億元競(jìng)得龍崗、龍華兩宗宅地；同時(shí)，該公司已儲(chǔ)備龍崗五聯(lián)舊改、龍崗平湖舊改、光明東周社區(qū)舊改等項(xiàng)目，其中與勤誠(chéng)達(dá)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的龍崗五聯(lián)舊改總建面逾200萬(wàn)平方米。

考慮到保利置業(yè)退出境內(nèi)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)的困難性，允許在區(qū)域布局上業(yè)務(wù)重疊，或許也是保利發(fā)展如今為兼顧發(fā)展所做出的妥協(xié)。在對(duì)外回應(yīng)中，保利發(fā)展的解釋也有所松動(dòng)。

保利發(fā)展表示，公司與保利置業(yè)由于歷史原因，在少數(shù)城市有一定重疊，而且房地產(chǎn)是充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，不存在實(shí)質(zhì)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

“充分競(jìng)爭(zhēng)”意味著市場(chǎng)的成熟與空間廣闊，這給同樣存在擴(kuò)張需求的保利發(fā)展也提供了介入重點(diǎn)市場(chǎng)的理由。去年起，保利發(fā)展已加大拓展舊改力度，包括深圳等城市成為存量時(shí)代的必爭(zhēng)之地，盡管多個(gè)平臺(tái)并行發(fā)展容易造成諸如多套班子等資源浪費(fèi)。

另一位熟悉保利的人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，保利置業(yè)與保利發(fā)展存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

在地產(chǎn)以外，深圳的物業(yè)管理也是保利系的目標(biāo)擴(kuò)張領(lǐng)域。今年1月，保利物業(yè)中標(biāo)成為深圳筆架山公園綜合管理服務(wù)供應(yīng)商，首次進(jìn)軍深圳公園業(yè)態(tài)。

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原標(biāo)題： 保利發(fā)展再獲寶安舊改 鵬城市場(chǎng)與保利置業(yè)重疊并行之考