2019年中新集團成功上市后，公司開始改變業(yè)務結構，提高公司核心競爭力。2021年中新集團將原兩翼板塊之一的區(qū)中園業(yè)務納入主體板塊范疇；將產(chǎn)業(yè)投資從園區(qū)開發(fā)運營的一個業(yè)務節(jié)點提檔升級為兩翼支撐板塊的重要一翼，形成產(chǎn)城融合、區(qū)中園為主體、以產(chǎn)業(yè)投資和綠色公用為兩翼支撐板塊的新發(fā)展格局。

圖2：中新集團業(yè)務結構變化情況

年報顯示，2021年中新集團主板塊產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營收入為30.59億元，占比78.09%，同比增長10%，是營業(yè)收入的壓艙石。中新集團大力推進園區(qū)開發(fā)運營，集聚核心資源要素，提升競爭力。在2021年睿和智庫推出的全年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)20強榜單中，中新集團得分74.08，排名第五。

圖3:2021年全年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)TOP10

具體來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營主要包含產(chǎn)城融合園區(qū)和區(qū)中園業(yè)務，盡管公司年報里并未給出具體的數(shù)據(jù)，但是從開發(fā)的項目中也可看出其迅速發(fā)展。

在產(chǎn)城融合園區(qū)開發(fā)領域，中新集團品牌優(yōu)勢明顯，在行業(yè)內(nèi)已形成領先優(yōu)勢。目前仍在實施的產(chǎn)城融合園區(qū)主要包括中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)、中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園等。其中蘇州工業(yè)園1994年至2021年GDP從11.3億元躍至3330.3億元，增長294倍，成為全國開放程度最高、營商環(huán)境最優(yōu)的區(qū)域之一。2021年在國家級經(jīng)開區(qū)綜合考評中拔得頭籌，并保持六連冠。

表1：國家級經(jīng)開區(qū)綜合考評TOP10

此外，區(qū)中園業(yè)務發(fā)展迅速，2021年中新集團新拓展項目9個，總占地面積近1800畝，總建筑面積超120萬平方米。目前，公司區(qū)中園主要包括蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標準廠房及定建廠房、中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的中新智慧園等。

在核心業(yè)務被剝離、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營業(yè)務尚未成熟的情況下，如何持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展就成了中新集團面臨的首要問題。而將產(chǎn)業(yè)投資與綠色公用作為兩翼，或許就是為了增強未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾侄巍?/p>

在基金投資方面，2021 年，中新集團全年新增認繳外部產(chǎn)業(yè)基金16支，認繳總金額超15億元。產(chǎn)業(yè)基金全年拉動基金落地蘇州工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)城融合園區(qū)規(guī)模超130億元，投資蘇州工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)城融合園區(qū)項目超14億元，拉動項目總投資近90億元。參投的基金覆蓋了生物醫(yī)藥、新材料、人工智能、電子信息、裝備制造、新能源等蘇州工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)城融合園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)。

在科創(chuàng)直投方面，全年中新產(chǎn)投、中新園創(chuàng)一期基金直投蘇州工業(yè)園區(qū)重大及各類科技項目11個，認繳投資金額近1.3億元，拉動投資近22.7億元。

企業(yè)公告顯示，2021年中新集團綠色公用收入7.46億元，同比增長36.63%，占總收入的19%，但其成本也高達5.878億元，占總成本的38.9%，同比增長49.71%。

圖4：2020-2021年中新集團綠色公用營收入與成本情況

成本增速高于營收增速原因主要在于中新集團聚焦資源型項目、積極在新能源賽道上布局發(fā)力，前期投入較多的財力和人力。截至目前分布式光伏累計完成項目投資運營36個，遍布全國各地。同時加強與行業(yè)頭部企業(yè)開展“新能源+儲能”和綠色低碳建筑領域合作，推動可持續(xù)發(fā)展。