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王彬：法學博士、公司律師。 在娛樂滿屏的年代，我們只做金融那點兒專業的事兒。微信號: fuxianbubin
作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin）
待到夏蟬鳴時，福羅拉山莊便要華麗轉身告別爛尾別墅的舊歲月。
觀點網 在西方神話或浪漫主義語境中，“福羅拉”代表著花神“Flora”，詞意關聯著青春、美麗、生機與鮮花。
雖是與春天高強度關聯的詞語，但在深圳龍華樓盤擴容史中，“福羅拉”這三個字從1993年開始便更多與“爛尾”二字綁定。
柳暗花明，“Flora”或許始終眷顧著同名的樓盤，福羅拉山莊靜靜地在龍華區某個角落看著這座城市將近三十年的變遷，最終迎來了重生的機會。
經歷兩次規劃調整，福羅拉山莊改頭換面，以“恒地尊悅花園”的名字再次闖入深圳樓市。
市場消息顯示，恒地尊悅花園預計于2026年第二季度入市。待到夏蟬鳴時，福羅拉山莊便要華麗轉身告別爛尾別墅的舊歲月。
30年爛尾
深圳市龍華區民治街道民榮北路與民通路交果東側，緊挨著碧水龍庭與萬科悅城一期，與新萬怡舊改相鄰，角落里的項目便是停工將近30年的福羅拉山莊。
在樓市故事元素里，最常見的轉折往往來自于一句輕描淡寫但事態嚴重的“資金鏈斷裂”。
這意味著靜止將成為項目常態，除了期望開發商“復活”的渺茫希望，項目便只能在荒蕪中等待不知何時會到來的重啟機會。
很不幸的是，福羅拉山莊的故事里出現了“資金鏈斷裂”描述，原本的開發商就此隱沒。幸運的是，福羅拉山莊并沒有被市場遺忘。
據觀點新媒體了解，福羅拉山莊的土地為龍華民治橫嶺社區所有，在故事序章，項目也來源于橫嶺社區的一場改造。
從種水稻、荔枝和龍眼為生的山腳小村，變為改革開放后的橫嶺工業區，橫嶺村由1989年新圍仔、新屋、發牛坑三村合并而來，又在1993年開啟重建。
1993年是橫嶺村改造的開始，也是福羅拉山莊變成“爛尾標本”的源頭。
該年4月18日，當時的橫嶺經濟合作社與惠州中南房地產開發總公司深圳辦事處的主辦人鐘華簽訂了福羅拉山莊的建設合同。
但這項合作并沒有進行到底，首先項目在開工那年便因為資金鏈斷裂而停工，原本還在蟄伏等待轉機的福羅拉山莊又遇上了新的限制。
為了提高土地利用率，1994年國家首次出臺規定明確限制別墅用地，隨后“限墅令”逐漸完備成形，又發展升級為“禁墅令”，福羅拉山莊在各種復雜因素的拉扯之下長時間停留在爛尾階段。
據了解，福羅拉山莊內有47棟樓房，但截至2014年，只有33棟具備竣工驗收許可證。部分業主從深圳市投福房地產開發有限公司取得產權，也因為種種原因一直沒能辦理房產手續。
企查查顯示，深圳市投福房地產開發有限公司成立于1997年6月，法定代表人為鐘華，目前該公司登記狀態為已吊銷，最后營業時間為2017年。
而爛尾滋生出來的，還有復雜的房屋產權問題。
被貼上了“爛尾”標簽，福羅拉山莊仍然是深圳梅林關口板塊成熟片區中潛力可觀的項目，原本的別墅規劃行不通，卻可以推倒重建住宅樓。
或許是抱著如此想法，深圳泰生房地產開發有限公司在2009年接手了福羅拉山莊的管理權。
深圳泰生房地產開發有限公司成立于1994年4月，經營范圍為房地產開發、經營國內商業、物資供銷業等，大股東為德信物業。
就在泰生公司準備清拆別墅區域34棟違章建筑物時，卻遭到了部分業主反對，甚至出現了強拆事件。最終，泰生公司還是未能將高樓建起，只完成了福羅拉山莊別墅區的拆除。
商機仍在，福羅拉山莊卻再次陷入沉靜，此時距離項目起建已經過去了11年。
以恒地之名
福羅拉山莊重生的轉機其實最早出現在2015年。
回到2019年，在萬科悅城和新萬怡橫嶺舊改外，“恒地尊悅”橫空出世，悄悄出現在在龍華區梅林關口板塊。
實際上，恒地尊悅項目地塊正是福羅拉山莊已經拆除的別墅區。
據了解，項目建設單位為深圳市民治房地產開發有限公司，經觀點新媒體查詢，該公司成立于2013年，原股東為泰生公司，正是泰生公司為了建設福羅拉山莊而成立的項目公司。
或許是福羅拉山莊復雜的產權問題給泰生公司打了個措手不及，泰生公司沒有選擇自主開發，而是將項目轉手交給下一位“白衣騎士”。
而這位有緣人，正是已經在深圳落地恒地悅山湖、恒地聽海、恒地依云伴山三個住宅項目的恒地集團。
2015年5月，恒地集團全資子公司深圳市恒地投資有限公司出資400萬元從泰生公司手中取得項目公司80%股權；或許又經過了一番磋商，最終泰生公司在同年11月徹底退出項目，恒地集團取得項目公司所有股權，出資額最終為500萬元。
盡管早早拿下了福羅拉山莊，橫亙在恒地集團面前最棘手的，依舊是項目爛尾多年留下的產權問題。
2021年，恒地集團終于完成了產權重組，取得項目建設規劃許可證，此時距離福羅拉山莊開工已經過去了18年，距離恒地集團接手項目過去了6年。
從恒地集團著手重建開始，福羅拉山莊逐漸淡入歷史，代替這個名字出現在眾人面前的變成了象征新生的“恒地尊悅花園”。
據了解，恒地集團接手時原本打算2020年便要將項目推盤入市，但因為復雜的產權關系，工期一拖再拖，再加上后續輛次規劃調整，建設至今項目已經接近準現房狀態。
圖片來源：深圳市規劃和自然資源局龍華管理局網站截圖
根據規劃，項目總見面約為10.5萬平方米，其中住宅建面約6.4萬平方米，3層幼兒園建面1600平方米，住宅規劃總戶數為672戶。項目由5棟30曾高層組成，容積率3.1，綠化率40%。
最新消息顯示，恒地尊悅花園的營銷中心已經開始裝修，同時正在準備樣板房，預計于今年第二季度入市。
項目將推出672套純住宅，涵蓋67-125平方米多種戶型，其中90平方米以下戶型540套，占比超過八成。
比起33年前福羅拉山莊時期，恒地尊悅花園重生之后直接享受到片區發展帶來的紅利。
除去項目自帶的幼兒園，附近還有多所幼兒園、小學、初高中環繞，周邊商業配套成熟，交通方面距離深圳地鐵5號線“民治站”僅約700米。
同步成熟的還有板塊內房價，33年過去，恒地尊悅花園周邊房價指數級上升，緊挨著項目的碧水龍庭建成于2008年，如今二手掛牌均價約5.7萬/平方米，2019年入市的萬科和風軒掛牌價格超6萬/平方米。
新房市場中，恒地尊悅花園的的對手還有龍華區紅山、上塘、梅林關等多個熱門片區的新盤，從剛需小戶型到改善型大平層均有強敵。
三十三年如同黃粱一夢，終于睡醒的恒地尊悅花園已經跑到了涅槃之路的終點站。
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