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公募REITs項(xiàng)目陸續(xù)釋出,園區(qū)投融管退如何實(shí)現(xiàn)?

觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
2021-05-06 12:59 7676 0 0
2021年5月18日,觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃將啟動線上季,產(chǎn)業(yè)和物流領(lǐng)域的踐行者將共同分享對兩個(gè)行業(yè)的真知灼見。

作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

(2021年5月6日)毫無疑問,因?yàn)榭梢杂行?shí)現(xiàn)“投融管退”,當(dāng)前國內(nèi)公募REITs受到了園區(qū)企業(yè)的熱烈歡迎。

截至目前,滬深兩交易所共計(jì)接收基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)項(xiàng)目10個(gè),其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目占到5個(gè),具體可細(xì)分為3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和2個(gè)物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施。

3個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分別為“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”、“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

物流倉儲項(xiàng)目則有“紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

從目前進(jìn)度來看,這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無異議函,并在6月正式掛牌上市。

10個(gè)已申報(bào)項(xiàng)目中,招商蛇口REITs進(jìn)展最快,不僅已經(jīng)被深交所受理,還到了已問詢階段。

可以看到基金管理人博時(shí)基金、ABS管理人博時(shí)資本、原始權(quán)益人招商蛇口和財(cái)務(wù)顧問招商證券都隸屬于招商局集團(tuán)旗下,都希望能借此機(jī)會分享收益,亦因此收到監(jiān)管的關(guān)注。

張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發(fā)起人(原始權(quán)益人)為上海光全投資中心(有限合伙)、光控安石(北京)投資管理有限公司,而不是張江高科,主要由于該底層資產(chǎn)張江光大安石科技園(原名星峰科技園)在2016年由張江高科和光大安石聯(lián)手并購。

該園區(qū)的并購方式采取建立私募基金的方式,是張江高科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金化的代表性項(xiàng)目。

物流地產(chǎn)方面,公募REITs對于外資基因且將物流資產(chǎn)證券化、基金化玩得風(fēng)生水起的普洛斯來說并不陌生。

普洛斯中國在去年4月就曾發(fā)行了總募集金額150億元的中國收益基金I,今年4月再發(fā)行了總募集金額58億元的中國收益基金II。這次國內(nèi)第一批的公募REITs試點(diǎn),普洛斯中國也積極參與其中。

4月23日,順豐物流地產(chǎn)REITs在香港通過聆訊,料將成為港交所首只物流地產(chǎn)REITs,該單產(chǎn)品的發(fā)行必然能為國內(nèi)其它正在發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的同行們提供有效參考。

與其他資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不同,公募REITs強(qiáng)調(diào)底層資產(chǎn)的質(zhì)量,強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)資產(chǎn)、弱主體”,與目前國內(nèi)發(fā)行的多數(shù)“強(qiáng)主體”的產(chǎn)品大相徑庭。對于國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商來說又要如何應(yīng)對呢?

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 公募REITs項(xiàng)目陸續(xù)釋出,園區(qū)投融管退如何實(shí)現(xiàn)?

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