王彬:法學(xué)博士、公司律師。 在娛樂(lè)滿(mǎn)屏的年代,我們只做金融那點(diǎn)兒專(zhuān)業(yè)的事兒。微信號(hào): fuxianbubin
作者:資產(chǎn)界
來(lái)源:資產(chǎn)界
誰(shuí)能想到,早已深陷債務(wù)泥潭、瀕臨絕境的泰禾集團(tuán),還能玩出如此離譜的花活——把曾經(jīng)出手救它的“白衣騎士”,狠狠坑了一把!
就在3月31日,中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司(下稱(chēng)“長(zhǎng)城資產(chǎn)”)、蕪湖長(zhǎng)維投資中心(有限合伙)(下稱(chēng)“蕪湖長(zhǎng)維”)、深圳泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“深圳泰禾”)三方聯(lián)合發(fā)布嚴(yán)正聲明,直指泰禾集團(tuán)惡意虛假披露、違規(guī)將9.58億元債權(quán)“重復(fù)轉(zhuǎn)讓”。要知道,長(zhǎng)城資產(chǎn)可是國(guó)內(nèi)五大AMC(資產(chǎn)管理公司)之一,主業(yè)就是處置不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險(xiǎn),如今竟也栽在了泰禾手里,踩了個(gè)大坑!

這筆債到底什么來(lái)頭?
這起事件的核心,是一筆高達(dá)9.58億元的債權(quán)!
時(shí)間拉回2017年,泰禾全資子公司深圳泰禾(深圳院子項(xiàng)目公司)、深圳中維菁山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳中維菁山”)作為共同還款人,與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理深圳市分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)城資產(chǎn)”)簽署借款協(xié)議,借款本金高達(dá)120.03億元,期限從2017年4月21日至2020年4月18日。
后來(lái)泰禾爆雷,項(xiàng)目停工。
為了化解危機(jī)、盤(pán)活項(xiàng)目,2020年12月21日,深圳泰禾、深圳中維菁山與長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成協(xié)議,債務(wù)展期至2023年12月18日。隨后,泰禾全資子公司福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與長(zhǎng)城資產(chǎn)共同成立蕪湖長(zhǎng)維投資中心(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蕪湖長(zhǎng)維”),雙方分別持股51.987%、48.013%,相當(dāng)于長(zhǎng)城資產(chǎn)正式介入,出手救助泰禾。
2021年2月1日,深圳院子項(xiàng)目公司深圳泰禾發(fā)生投資人變更。蕪湖長(zhǎng)維認(rèn)繳出資9900萬(wàn)元,持有深圳泰禾99%股權(quán),另一股東泰禾全資子公司福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的持股比例降至1%。深圳院子正式易主。通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓 + 股權(quán)收購(gòu),長(zhǎng)城資產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)把這個(gè)項(xiàng)目牢牢攥在了手里,泰禾退出了主導(dǎo)權(quán)。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2025年,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)城資產(chǎn)的運(yùn)作,深圳院子成功盤(pán)活,正式入市銷(xiāo)售回款。曾經(jīng)的燙手山芋,如今變成了泰禾體系里為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),而其中9.58億元的債權(quán),更是成了泰禾眼中的“救命稻草”。
可另一邊,泰禾的債務(wù)窟窿早已堵不住——它欠盛京銀行的債務(wù)高達(dá)38.51億元,自身沒(méi)錢(qián)還債,核心項(xiàng)目又被長(zhǎng)城資產(chǎn)把控,走投無(wú)路之下,泰禾竟動(dòng)起了歪心思,玩起了債權(quán)“一女二嫁”的違規(guī)操作!
2026年2月,泰禾集團(tuán)公然發(fā)布2026-015號(hào)、2026-020號(hào)兩份公告宣稱(chēng)旗下二級(jí)公司福建中維,將其持有的對(duì)深圳泰禾約9.58億元債權(quán),轉(zhuǎn)讓給盛京銀行,用以抵償自身38.51億元的債務(wù)!要知道,此時(shí)這筆債權(quán)早已不屬于福建中維,泰禾此舉,純屬惡意欺詐、無(wú)權(quán)處分。
泰禾早已資不抵債
泰禾集團(tuán)為什么要冒這么大的風(fēng)險(xiǎn),答案很簡(jiǎn)單:資不抵債!
熟悉泰禾的人都知道,這家曾經(jīng)靠“中國(guó)院子”封神、讓成龍站臺(tái)的千億地產(chǎn)帝國(guó),如今早已淪為“爛尾大王”,深陷債務(wù)黑洞無(wú)法自拔。2025年7月,泰禾上海總部大廈通過(guò)京東司法拍賣(mài)成交,成交價(jià)6.597億元,較9.424億元的評(píng)估價(jià)低近3億,遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)成本。
根據(jù)泰禾集團(tuán)股份有限公司公告,截至2026年2月28日,公司及其并表公司逾期的有息總負(fù)債本金余額為719.27億元,其中非標(biāo)債務(wù)已逾期貸款本金余額504.44億元,境內(nèi)公司債本金余額104.16億元,境外美元債本金余額110.68億元。
其創(chuàng)始人閩商傳奇人物黃其森更是兩次被留置調(diào)查,如今泰禾集團(tuán)及多家子公司被列入失信被執(zhí)行人名單,新增訴訟案件不斷,涉案金額居高不下。債務(wù)危機(jī)徹底爆發(fā),昔日的千億地產(chǎn)帝國(guó),早已回天乏術(shù),破產(chǎn)清算或許是唯一出路。
“一包二賣(mài)”如何避坑
泰禾這起9.58億元債權(quán)“一女二嫁”,本質(zhì)上就是不良資產(chǎn)行業(yè)中典型的“一包二賣(mài)”(重復(fù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┬袨椤,F(xiàn)實(shí)中,部分民營(yíng)企業(yè)為了緩解融資壓力、填補(bǔ)債務(wù)窟窿,往往容易鋌而走險(xiǎn),出現(xiàn)此類(lèi)違規(guī)操作。
對(duì)于不良資產(chǎn)投資者而言,這起案例更是深刻的警示:買(mǎi)包過(guò)程中,務(wù)必堅(jiān)守正規(guī)交易渠道,做好全面細(xì)致的盡職調(diào)查,同時(shí)依托嚴(yán)格的監(jiān)管約束和風(fēng)險(xiǎn)管控,才能從源頭規(guī)避“一包二賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn),避免踩雷。
要知道,像泰禾這樣違規(guī)操作,最終只會(huì)落得“債務(wù)崩盤(pán)、法律追責(zé)、信用破產(chǎn)”的凄慘結(jié)局;而受讓方一旦不慎“踩坑”,也將面臨難以挽回的巨大經(jīng)濟(jì)損失,得不償失。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題: 炸鍋!泰禾集團(tuán)“一包二賣(mài)”把昔日白衣騎士給坑了

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