觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)新媒體
隨著“東數(shù)西算”進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)階段，近期包括萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)在內(nèi)的相關(guān)企業(yè)站在“聚光燈”下，受到較大關(guān)注。
2月22日，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)控股有限公司公告稱，已達(dá)成協(xié)議，向紅杉新基建基金、ST Telemedia Global Data Centres及亞洲主權(quán)財(cái)富基金出售本金額合共6.2億美元于2029年到期的0.25%可轉(zhuǎn)換優(yōu)先票據(jù)。
當(dāng)中領(lǐng)投的紅杉新基建基金，于上月剛剛募集完畢。
該基金聚焦于助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新能源和生命科學(xué)三大領(lǐng)域的基礎(chǔ)建設(shè)，投資方向?qū)⒅饕w新能源基礎(chǔ)設(shè)施、高標(biāo)準(zhǔn)物流、冷庫(kù)、數(shù)據(jù)中心、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、高端制造廠房、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等。
萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)募資
2月22日，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)宣布定向發(fā)行七年期的6.2億美元可轉(zhuǎn)換優(yōu)先債券，利率0.25%。
債券定向發(fā)行對(duì)象為紅杉中國(guó)新基建基金、ST Telemedia Global Data Centres，及一家亞洲主權(quán)財(cái)富基金（萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)的戰(zhàn)略合作伙伴）。
并且，在該筆投資基礎(chǔ)上，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)與紅杉中國(guó)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將確定并尋求業(yè)務(wù)協(xié)同的合作機(jī)會(huì)，包括萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)區(qū)域化戰(zhàn)略的開(kāi)發(fā)及實(shí)施，以及對(duì)中國(guó)及海外互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略收購(gòu)及投資。
對(duì)于該筆金額的用途，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)稱，將用于開(kāi)發(fā)及收購(gòu)新的數(shù)據(jù)中心、一般企業(yè)用途及營(yíng)運(yùn)資金需求。
觀點(diǎn)新媒體于萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)官網(wǎng)中獲悉，這是一家高性能數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商，數(shù)據(jù)中心分布于對(duì)高性能數(shù)據(jù)中心需求廣泛的中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)樞紐地區(qū)。2016年11月于美國(guó)納斯達(dá)克上市，2020年11月于香港聯(lián)交所主板二次上市。
截至2021年第三季度，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)凈收入20.614億元，同比增長(zhǎng)35.2%；凈虧損為3.011億元；調(diào)整后息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）（非美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則）為9.622億元，同比增長(zhǎng)34.2%。
萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較為迅速，三季度數(shù)據(jù)中心總簽約面積增長(zhǎng)26611平方米，增至53.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.1%；運(yùn)營(yíng)中的數(shù)據(jù)中心簽約率達(dá)95.9%；在建中的數(shù)據(jù)中心預(yù)簽約率為62.1%；數(shù)據(jù)中心使用面積增長(zhǎng)18678平方米，增至30.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.9%；運(yùn)營(yíng)中的數(shù)據(jù)中心使用率為66.3%。
2021年第三季度，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)中的數(shù)據(jù)中心總機(jī)房面積增長(zhǎng)27811平方米。常熟一號(hào)（一期）、常熟二號(hào)（一期）、深圳八號(hào)、天津一號(hào)（一期）、北京十七號(hào)及北京十八號(hào)數(shù)據(jù)中心投入運(yùn)營(yíng)。截至2021年9月30日，在建中的數(shù)據(jù)中心面積為15.72萬(wàn)平方米。
近年來(lái)，對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求越來(lái)越大，對(duì)數(shù)據(jù)中心服務(wù)商的要求也越來(lái)越高。也正因?yàn)檫@樣，數(shù)據(jù)中心成為了眾多基金投資的重點(diǎn)方向。
今年1月，紅杉中國(guó)宣布完成了對(duì)紅杉中國(guó)新基建股權(quán)投資基金的募集，該基金獲得了包括國(guó)際主權(quán)基金、養(yǎng)老基金、資產(chǎn)管理公司在內(nèi)的眾多知名機(jī)構(gòu)投資人。當(dāng)中，博楓資產(chǎn)管理公司為紅杉中國(guó)新基建基金的最大LP投資人及戰(zhàn)略投資合作伙伴。
博楓投資掠影
作為全球最大的另類資管公司之一，博楓早已籌劃在數(shù)據(jù)中心方面的投資。
觀點(diǎn)新媒體了解到，2020年，博楓便稱將致力于擴(kuò)大在華業(yè)務(wù)，可再生能源和數(shù)據(jù)中心是重點(diǎn)投資領(lǐng)域之一。
博楓資產(chǎn)管理公司是全球最大的另類資管公司之一，總部位于多倫多，全球資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到6500億美金，專注于房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施，可再生能源以及私募股權(quán)領(lǐng)域。其中，在中國(guó)管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)110億美元。
總體來(lái)看，博楓的資產(chǎn)管理模式與另一家資管巨頭凱德集團(tuán)更為相似。二者均是作為資產(chǎn)管理人，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、持有、招商、運(yùn)營(yíng)職能，參與開(kāi)發(fā)全流程，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入運(yùn)營(yíng)，提升資產(chǎn)價(jià)值，持有資產(chǎn)或出售資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益。
辦公樓、零售和工業(yè)物流是博楓在中國(guó)區(qū)重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。
2014年，博楓收購(gòu)中國(guó)新天地高端辦公和零售街區(qū)股權(quán)，拿下瑞安房地產(chǎn)旗下上海新天地近22%的股權(quán)，由此誕生了瑞安廣場(chǎng)、新天地、企業(yè)天地，還有虹橋機(jī)場(chǎng)附近的虹橋天地等國(guó)內(nèi)知名項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公司官網(wǎng)
2019年，博楓收購(gòu)位于上海的綠地黃浦濱江項(xiàng)目（現(xiàn)名博薈廣場(chǎng)），該項(xiàng)目是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，涵蓋三棟寫(xiě)字樓和一座商場(chǎng)。
2021年，博楓繼續(xù)加大在華投資，當(dāng)年6月以89億元對(duì)價(jià)，從麥格理集團(tuán)、阿布扎比投資局手中收購(gòu)了上海悅薈廣場(chǎng)、青島悅薈廣場(chǎng)、西安悅薈廣場(chǎng)、重慶東原·悅薈·新新Park、北京悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)五個(gè)購(gòu)物中心資產(chǎn)包。
除了商業(yè)地產(chǎn)，博楓在中國(guó)的業(yè)務(wù)還拓展到了物流領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)、持有并經(jīng)營(yíng)管理沃爾瑪在華南地區(qū)的旗艦冷庫(kù)配送中心，并且在中國(guó)擁有并管理著許多大型風(fēng)能和太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)施等。
值得關(guān)注的是，2019年3月，博楓斥資47億美元收購(gòu)全球最大不良資產(chǎn)公司橡樹(shù)資本，將業(yè)務(wù)拓展到了信貸資產(chǎn)投資領(lǐng)域。
2021年，司徒默（博楓資產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人）曾在接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)稱，中國(guó)將是博楓重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)：“中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，博楓在中國(guó)的布局和占比也希望能夠達(dá)到第二大的水平，這就是我們的目標(biāo)。”
數(shù)據(jù)中心熱浪
在“東數(shù)西算”概念下，包括萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)在內(nèi)的企業(yè)受到了更多關(guān)注。
“東數(shù)西算”中，“數(shù)”指的是數(shù)據(jù)（大數(shù)據(jù)），“算”指的是算力，即對(duì)數(shù)據(jù)的處理能力、計(jì)算能力。算力，如同農(nóng)業(yè)時(shí)代的水利、工業(yè)時(shí)代的電力，已成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心能力之一。
近日，國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)文件，同意在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、內(nèi)蒙古、貴州、甘肅、寧夏啟動(dòng)建設(shè)國(guó)家算力樞紐節(jié)點(diǎn)，并規(guī)劃了10個(gè)國(guó)家數(shù)據(jù)中心集群。至此，全國(guó)一體化大數(shù)據(jù)中心體系完成總體布局設(shè)計(jì)，“東數(shù)西算”工程正式全面啟動(dòng)。
按照全國(guó)一體化大數(shù)據(jù)中心體系布局，通過(guò)在全國(guó)布局8個(gè)算力樞紐，引導(dǎo)大型、超大型數(shù)據(jù)中心向樞紐內(nèi)集聚，形成數(shù)據(jù)中心集群。圍繞8個(gè)國(guó)家算力樞紐節(jié)點(diǎn)，10個(gè)國(guó)家數(shù)據(jù)中心集群分別是張家口集群、長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)集群、蕪湖集群、韶關(guān)集群、天府集群、重慶集群、貴安集群、和林格爾集群、慶陽(yáng)集群、中衛(wèi)集群。
中國(guó)工程院院士余少華表示，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“東數(shù)西算”就是在西部地區(qū)發(fā)展數(shù)據(jù)中心（新基建），把東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)和需求放到西部地區(qū)來(lái)計(jì)算和處理。
新基建浪潮下，數(shù)據(jù)中心行業(yè)得到蓬勃發(fā)展。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委披露的數(shù)據(jù)，截至目前，中國(guó)數(shù)據(jù)中心規(guī)模已達(dá)500萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)架，算力達(dá)到130EFLOPS（每秒一萬(wàn)三千億億次浮點(diǎn)運(yùn)算）。隨著數(shù)字技術(shù)向經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域全面持續(xù)滲透，全社會(huì)對(duì)算力需求仍十分迫切，預(yù)計(jì)每年仍將以20%以上的速度快速增長(zhǎng)。
而在博楓之外，更多的資本也加大對(duì)數(shù)據(jù)中心的投資。比如，近期，在數(shù)據(jù)中心提供商普平數(shù)據(jù)超5億美元融資中，作為最大機(jī)構(gòu)投資人的華平投資再次加碼；2021年4月，資管公司凱德集團(tuán)斥資36.6億元，在上海落地中國(guó)首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，并表示將繼續(xù)加大投資。
“凱德最早期做住宅，后來(lái)做商辦，現(xiàn)在商辦項(xiàng)目繼續(xù)投，但我們也認(rèn)為市場(chǎng)的需求已經(jīng)慢慢轉(zhuǎn)變成了新基建，所以會(huì)加大新基建項(xiàng)目的投入。”
新經(jīng)濟(jì)類別的資產(chǎn)投資是凱德瞄準(zhǔn)的重點(diǎn)，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心和物流等，凱德預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，在中國(guó)該資產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模將從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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