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華僑城,一把虧了10億元

投拓江湖 投拓江湖
1天前 85 0 0
三宗合肥華僑城實(shí)業(yè)公司手里的,位于合肥經(jīng)開區(qū)北區(qū)的商住和文化配套等地塊,正式被用專項(xiàng)債收儲(chǔ)了。

作者:投拓江湖團(tuán)隊(duì)

來源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

華東地產(chǎn)圈的朋友,最近大概率看到了合肥發(fā)布的這個(gè)收儲(chǔ)公告了:

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三宗合肥華僑城實(shí)業(yè)公司手里的,位于合肥經(jīng)開區(qū)北區(qū)的商住和文化配套等地塊,正式被用專項(xiàng)債收儲(chǔ)了。這三塊的收儲(chǔ)總價(jià)17.25億元,總面積784.17畝,這是華僑城空港國際小鎮(zhèn)未開發(fā)的地塊中的一部分。

一下子拿回了17億元的現(xiàn)金,這還是一個(gè)比較好的消息的,至少對(duì)現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)來說事情好辦了。這些地塊拿在手里,其實(shí)開發(fā)出來也不好去化,新區(qū)的地塊即使降價(jià)銷售也不一定被市場(chǎng)認(rèn)可,可能要面臨虧更多的問題,直接退地其實(shí)是最好的選擇,至少回籠現(xiàn)金了。

七年前華僑城空港國際小鎮(zhèn)項(xiàng)目逐步上馬,2019和2021年華僑城分兩批在合肥經(jīng)開區(qū)拿下了九塊地,總計(jì)面積1944畝,總計(jì)拿地總價(jià)53.4億元。此次回購的三塊地,成交總價(jià)分別為9.65億、3.08億、10.3億,算下來成本價(jià)也就是25億左右。

這三塊地是2021年6月拿下的,距離現(xiàn)在已經(jīng)有超過四年半的時(shí)間,即使按最低基準(zhǔn)利率,按全部拿地總價(jià)三年的融資來算,融資成本也超過2.2億元。所以這三宗地塊回購,華僑城的虧損往少了算,也是有10億元左右的。

明面上算賬,這個(gè)項(xiàng)目的虧損都觸目驚心,還沒算剩下的六塊地已經(jīng)開發(fā)和待開發(fā)的,已經(jīng)產(chǎn)生的實(shí)際虧損。這些地當(dāng)初拿地決策,其實(shí)是存在一些判斷失誤的,當(dāng)初一下子在高位那如此大規(guī)模的地塊,還是新區(qū)的地塊。這個(gè)經(jīng)營責(zé)任,當(dāng)初拍板的領(lǐng)導(dǎo)是跑不掉的,所以之前有一些人被請(qǐng)去喝茶了。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投拓江湖”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 華僑城,一把虧了10億元

投拓江湖

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