最及時(shí)的信用債違約訊息,最犀利的債務(wù)危機(jī)剖析
作者:投拓江湖團(tuán)隊(duì)
來源:投拓江湖(ID:toutuoJH)
華東地產(chǎn)圈的朋友,最近大概率看到了合肥發(fā)布的這個(gè)收儲(chǔ)公告了:

三宗合肥華僑城實(shí)業(yè)公司手里的,位于合肥經(jīng)開區(qū)北區(qū)的商住和文化配套等地塊,正式被用專項(xiàng)債收儲(chǔ)了。這三塊的收儲(chǔ)總價(jià)17.25億元,總面積784.17畝,這是華僑城空港國際小鎮(zhèn)未開發(fā)的地塊中的一部分。
一下子拿回了17億元的現(xiàn)金,這還是一個(gè)比較好的消息的,至少對(duì)現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)來說事情好辦了。這些地塊拿在手里,其實(shí)開發(fā)出來也不好去化,新區(qū)的地塊即使降價(jià)銷售也不一定被市場(chǎng)認(rèn)可,可能要面臨虧更多的問題,直接退地其實(shí)是最好的選擇,至少回籠現(xiàn)金了。
七年前華僑城空港國際小鎮(zhèn)項(xiàng)目逐步上馬,2019和2021年華僑城分兩批在合肥經(jīng)開區(qū)拿下了九塊地,總計(jì)面積1944畝,總計(jì)拿地總價(jià)53.4億元。此次回購的三塊地,成交總價(jià)分別為9.65億、3.08億、10.3億,算下來成本價(jià)也就是25億左右。
這三塊地是2021年6月拿下的,距離現(xiàn)在已經(jīng)有超過四年半的時(shí)間,即使按最低基準(zhǔn)利率,按全部拿地總價(jià)三年的融資來算,融資成本也超過2.2億元。所以這三宗地塊回購,華僑城的虧損往少了算,也是有10億元左右的。
明面上算賬,這個(gè)項(xiàng)目的虧損都觸目驚心,還沒算剩下的六塊地已經(jīng)開發(fā)和待開發(fā)的,已經(jīng)產(chǎn)生的實(shí)際虧損。這些地當(dāng)初拿地決策,其實(shí)是存在一些判斷失誤的,當(dāng)初一下子在高位那如此大規(guī)模的地塊,還是新區(qū)的地塊。這個(gè)經(jīng)營責(zé)任,當(dāng)初拍板的領(lǐng)導(dǎo)是跑不掉的,所以之前有一些人被請(qǐng)去喝茶了。
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原標(biāo)題: 華僑城,一把虧了10億元

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